Estimation
Elle est faite par un professionnel avant d’acheter ou de vendre et vise à définir en toute impartialité et avec précision, la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d’entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d’établir des références afin de déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier.
Calculer le prix réel d’un bien immobilier en tenant compte de l’ensemble de la situation du bien.
Un bien sous-estimé, c'est une perte d'argent!
Un bien sur-estimé, manque d'acquéreurs, il reste trop longtemps sur le marché et suscite de ce fait la méfiance des acheteurs potentiels. Le vendeur se lasse et accepte fréquement de longs mois après, une offre inférieure à la valeur réelle du bien!
Un certain nombre de facteurs qualitatifs permet d’établir la valeur réelle d’un appartement, par exemple :
Facteurs très valorisants
- Vue imprenable, très ensoleillée,
- Décoration particulièrement soignée,
- Interphone/Vidéophone,
- Immeuble de grand standing,
- Adresse de prestige, ou bonne situation géographique,
- Étage élevé, très clair avec ascenseur,
- Système d’alarme et porte blindée, etc…
Facteurs valorisants supplémentaires
- Passeport énergétique de classe A ou B,
- Appartement avec espace vert,
- Résidence avec piscine ou tennis,
- Triple vitrage isolant,
- Stores ou volets électriques,
- Balcon sur pièce principale,
- Gardien dans l’immeuble, etc…
Facteurs dévalorisants
- Si dans l’immeuble il n’y a pas d’ascenseur,
- Nuisance de voisinage (autoroute, train, avion, café, restaurant, etc…),
- Chauffage électrique,
- Dalles en bois,
- Mauvais agencement des pièces,
- Appartement très sombre ou exposé au Nord,
- Immeuble construit sur un terrain avec Droit d’emphytéose, etc…
Facteurs négatifs
- Appartement bruyant,
- Appartement sombre ou vis-à-vis proche,
- Éloignement des commerçants ou des transports en commun,
- Agencement à modifier (cloisons),
- Chauffage électrique,
- Bien se trouvant en limite de la rue
- Bien souffrant d’un vis-à-vis peu esthétique, etc…
